![Developerské projekty ve vašem regionu](./assets/DJ9HNLvh7k/developerske-projekty-ve-vasem-regionu-2560x1440.jpg)
Mapa developerských projektů v České republice
Mít vlastní byt? ČR je druhou nejméně dostupnou zemí v Evropě
pro koupi bydlení
Jaké trendy vládnou v oblasti výstavby a nového bydlení v Česku? Pozornost se stále více soustředí na nájemní bydlení, což odráží změnu poptávky. Shodují se na tom zástupci společností, které podnikají v oblasti výstavby a bydlení. „Bohužel si mnozí lidé neuvědomují, že i pro nájemní bydlení musí být dostatečná produkce, tedy že musí být dostatek bytů. Jinak se prostě nepodaří dosáhnout skutečné dostupnosti nových bytů,“ uvedl pro Deník David J. Wodinský, marketingový ředitel společnosti FINEP. Dalším důležitým faktorem v oblasti bytové výstavby se stává vybavenost nemovitostí technologiemi. „Mimo samotnou dostupnost bytů se stupňují požadavky kupujících na jejich vybavení technologiemi, na vysokou energetickou účinnost, ale také na udržitelnost, část zájemců je ochotná si za kvalitu připlatit,“ uvedl Martin Lánský, mluvčí developerské společnosti Penta Real Estate.
Významnou roli životního prostředí ve výstavbách potvrzuje i Renata Vildomcová, mluvčí Skanska Residential. Zmiňuje hlavně aplikace inovativních technologií, jako jsou fotovoltaické a fototermické panely, propracované systémy pro efektivní hospodaření s pitnou, dešťovou a užitkovou vodou. „Stále častěji se využívají také zelené střechy, které zlepšují izolaci budovy, snižují tepelný přenos, zadržují srážkovou vodu a poskytují prostor pro biodiverzitu a relaxaci,“ dodala.
Orientaci na nájemní bydlení potvrzují i statistiky. Česko je totiž v Evropě druhou nejméně dostupnou zemí pro koupi vlastního bydlení. Na pořízení nemovitosti o 70 metrech čtverečních je třeba průměrně 13 hrubých ročních platů, zhruba stejně jako vloni. Praha je pro pořízení bydlení třetí nejdražší metropolí po Amsterdamu a Bratislavě. Na nemovitost v hlavním městě je potřeba 14,3 hrubých ročních platů. Vyplývá to z aktuálních Property indexu poradenské společnosti Deloitte.
„Nejnovější údaje ukazují, že ze všech států je vlastní bydlení nejméně dostupné na Slovensku, kde je na jeho pořízení potřeba v průměru 14,1 hrubých ročních mezd. Česká republika, která se loni v dostupnosti umístila na nejhorším místě, se nyní posunula na předposlední příčku,“ řekl vedoucí partner v oddělení finančního poradenství Deloitte Miroslav Linhart.
V Česku, stejně jako v dalších 22 zemích, průměrná cena bydlení rostla. Konkrétně se zvýšila z 3342 eur (80 tisíc korun) v roce 2021 na aktuálních 3753 eur (90 tisíc korun) za metr čtvereční, což činí 12procentní nárůst. Český rezidenční trh zaznamenal podle Linharta rychlý pokles prodejů bytů zejména v důsledku zpřísnění měnové politiky České národní banky.
„Hypoteční trh tak začal výrazně zpomalovat. Loni bylo uzavřeno 50 243 hypotečních úvěrů, což je o 80 010 méně než v roce 2021. Celkový objem hypoték loni přesáhl 151 miliard korun, to představuje 63procentní propad oproti roku 2021,“ dodal Linhart. Meziročně se v České republice dostavělo o 14 procent více bytů, tedy stejně jako například v Izraeli.
![](./assets/4RrTeGxEqm/backround-mapa-4096x2304.jpg)
Mapa developerských projektů v České republice
Mít vlastní byt? ČR je druhou nejméně dostupnou zemí v Evropě
pro koupi bydlení
Jaké trendy vládnou v oblasti výstavby a nového bydlení v Česku? Pozornost se stále více soustředí na nájemní bydlení, což odráží změnu poptávky. Shodují se na tom zástupci společností, které podnikají v oblasti výstavby a bydlení. „Bohužel si mnozí lidé neuvědomují, že i pro nájemní bydlení musí být dostatečná produkce, tedy že musí být dostatek bytů. Jinak se prostě nepodaří dosáhnout skutečné dostupnosti nových bytů,“ uvedl pro Deník David J. Wodinský, marketingový ředitel společnosti FINEP. Dalším důležitým faktorem v oblasti bytové výstavby se stává vybavenost nemovitostí technologiemi. „Mimo samotnou dostupnost bytů se stupňují požadavky kupujících na jejich vybavení technologiemi, na vysokou energetickou účinnost, ale také na udržitelnost, část zájemců je ochotná si za kvalitu připlatit,“ uvedl Martin Lánský, mluvčí developerské společnosti Penta Real Estate.
Významnou roli životního prostředí ve výstavbách potvrzuje i Renata Vildomcová, mluvčí Skanska Residential. Zmiňuje hlavně aplikace inovativních technologií, jako jsou fotovoltaické a fototermické panely, propracované systémy pro efektivní hospodaření s pitnou, dešťovou a užitkovou vodou. „Stále častěji se využívají také zelené střechy, které zlepšují izolaci budovy, snižují tepelný přenos, zadržují srážkovou vodu a poskytují prostor pro biodiverzitu a relaxaci,“ dodala.
Orientaci na nájemní bydlení potvrzují i statistiky. Česko je totiž v Evropě druhou nejméně dostupnou zemí pro koupi vlastního bydlení. Na pořízení nemovitosti o 70 metrech čtverečních je třeba průměrně 13 hrubých ročních platů, zhruba stejně jako vloni. Praha je pro pořízení bydlení třetí nejdražší metropolí po Amsterdamu a Bratislavě. Na nemovitost v hlavním městě je potřeba 14,3 hrubých ročních platů. Vyplývá to z aktuálních Property indexu poradenské společnosti Deloitte.
„Nejnovější údaje ukazují, že ze všech států je vlastní bydlení nejméně dostupné na Slovensku, kde je na jeho pořízení potřeba v průměru 14,1 hrubých ročních mezd. Česká republika, která se loni v dostupnosti umístila na nejhorším místě, se nyní posunula na předposlední příčku,“ řekl vedoucí partner v oddělení finančního poradenství Deloitte Miroslav Linhart.
V Česku, stejně jako v dalších 22 zemích, průměrná cena bydlení rostla. Konkrétně se zvýšila z 3342 eur (80 tisíc korun) v roce 2021 na aktuálních 3753 eur (90 tisíc korun) za metr čtvereční, což činí 12procentní nárůst. Český rezidenční trh zaznamenal podle Linharta rychlý pokles prodejů bytů zejména v důsledku zpřísnění měnové politiky České národní banky.
„Hypoteční trh tak začal výrazně zpomalovat. Loni bylo uzavřeno 50 243 hypotečních úvěrů, což je o 80 010 méně než v roce 2021. Celkový objem hypoték loni přesáhl 151 miliard korun, to představuje 63procentní propad oproti roku 2021,“ dodal Linhart. Meziročně se v České republice dostavělo o 14 procent více bytů, tedy stejně jako například v Izraeli.
Přehled projektů
v regionech
PRAHA A STŘEDNÍ ČECHY
Pouhých 553 bytů se v Praze začalo stavět v průběhu druhé čtvrtiny letošního roku. Tak nízkou výstavbu hlavní město zaznamenalo naposledy před pěti lety. Oproti stejnému období loňského roku se jedná o více než třiapadesátiprocentní propad. Naopak dokončených bytů bylo více než ve stejném období předchozího roku. Vzniklo jich 1565, což je meziročně o 30,5 procenta více. Za poslední čtvrtrok bylo vydáno 788 stavebních povolení
a oznámení, z toho 75,6 procenta na budovy a 24,4 procenta na inženýrské stavby. V porovnání se stejným obdobím roku 2022 se počet vydaných povolení a oznámení udržel na stejné úrovni. Orientační hodnota vydaných povolení na stavby v Praze byla 11,2 miliardy korun, což je pokles o 38,1 procenta oproti druhému čtvrtletí předchozího roku. V mezikrajském srovnání se v Praze začalo stavět méně bytů než v Jihomoravském kraji, kde jich evidují 2009, ve Středočeském kraji, kde zaznamenali 1526 zahájených staveb bytů, v Moravskoslezském 759 a Pardubickém kraji 619... číst dál
Přehled projektů
v regionech
PRAHA A STŘEDNÍ ČECHY
Pouhých 553 bytů se v Praze začalo stavět v průběhu druhé čtvrtiny letošního roku. Tak nízkou výstavbu hlavní město zaznamenalo naposledy před pěti lety. Oproti stejnému období loňského roku se jedná o více než třiapadesátiprocentní propad. Naopak dokončených bytů bylo více než ve stejném období předchozího roku. Vzniklo jich 1565, což je meziročně o 30,5 procenta více. Za poslední čtvrtrok bylo vydáno 788 stavebních povolení a oznámení, z toho 75,6 procenta na budovy a 24,4 procenta na inženýrské stavby. V porovnání se stejným obdobím roku 2022 se počet vydaných povolení a oznámení udržel na stejné úrovni. Orientační hodnota vydaných povolení na stavby v Praze byla 11,2 miliardy korun, což je pokles o 38,1 procenta oproti druhému čtvrtletí předchozího roku. V mezikrajském srovnání se v Praze začalo stavět méně bytů než v Jihomoravském kraji, kde jich evidují 2009, ve Středočeském kraji, kde zaznamenali 1526 zahájených staveb bytů, v Moravskoslezském 759 a Pardubickém kraji 619... číst dál
JIŽNÍ ČECHY
Jen za prvních šest měsíců letoška mají v Jihočeském kraji zkolaudovaných 1163 bytů. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu v Českých Budějovicích. Je to o téměř 16 procent více než loni. „V kraji převažovala zahájená nová výstavba, jejíž podíl přesáhl 80 procent,“ uvedla Irena Votrubová z Krajské správy Českého statistického úřadu v Českých Budějovicích. V nových rodinných domech se začalo budovat 473 bytů, což bylo téměř o 60 procent méně než ve stejném období předchozího roku. Byty tohoto typu v kraji mírně převažovaly a na statistice se podílely 51,9 procenty. „Nejvíce bytů v rodinných domech se začalo stavět v okrese České Budějovice,“ řekla s tím, že jejich podíl činil 27,9 procenta... číst dál
ZÁPADNÍ ČECHY
Místo Carimexu vzniknou obchody, kanceláře a byty. Neuvěřitelné se stalo skutečností. Tak hodnotí Plzeňané fakt, že se chystá demolice nezkolaudovaného objektu Carimex, který už dvě desítky let hyzdí křižovatku v Rokycanské ulici v Plzni. V sedmipatrové chátrající budově bez stavebního povolení už začaly přípravné práce na její zbourání. A developeři slibují, že tu brzy vyrostou vedle obchodního centra také bytové domy. Noví vlastníci chtějí v lokalitě, již kompletně zrevitalizují, vybudovat obchodní a administrativní objekty, v etapě druhé pak právě bytové domy. „Vítám, že investor postupuje podle dohody s městem a směřuje k demolici objektu, který je nepěknou vizitkou jedné z hlavních dopravních tepen v naší metropoli,“ reagoval primátor Plzně Roman Zarzycký... číst dál
JIŽNÍ MORAVA A VYSOČINA
Výstavbě bytů se daří hlavně v Brně a okolí. Na Vysočině skomírá. V Jihomoravském kraji bytů přibývá, to na sousední Vysočině lze o výrazně rostoucí výstavbě mluvit jen na Žďársku, třeba na Jihlavsku zaznamenali největší pokles ze všech vysočinských okresů. V prvním pololetí letoška bylo v Jihomoravském kraji dokončeno 2577 bytů, což je o 334 bytů více než ve stejném období roku 2022. Více než třetina z nich je v okrese Brno‑město. Začala výstavba 3091 bytů, z toho téměř polovina v nových bytových domech. Příští rok bude v Brně k mání na 50 nových bytů v komplexu Nové Hlinky. O rok později začne výstavba v Jižním centru v Brně, kde vzniknou byty a kanceláře pro 7000 lidí. V Nové Zbrojovce do několika let vybudují až kolem 2500 bytů. Nové bydlení bude i v bytech na ploše brownfieldu u ulice Cejl. Výstavba luxusních bytů se chystá pod Kraví horou, v Rezidenci Žižkova. Tam vyrostou tři věže s 69 byty, cena některých má být několik desítek milionů korun. Zcela nová čtvrť vznikne v rámci projektu Tři Dvory na okraji Újezdu
u Brna... číst dál
JIŽNÍ MORAVA A VYSOČINA
Výstavbě bytů se daří hlavně v Brně a okolí. Na Vysočině skomírá. V Jihomoravském kraji bytů přibývá, to na sousední Vysočině lze o výrazně rostoucí výstavbě mluvit jen na Žďársku, třeba na Jihlavsku zaznamenali největší pokles ze všech vysočinských okresů. V prvním pololetí letoška bylo v Jihomoravském kraji dokončeno 2577 bytů, což je o 334 bytů více než ve stejném období roku 2022. Více než třetina z nich je v okrese Brno‑město. Začala výstavba 3091 bytů, z toho téměř polovina v nových bytových domech. Příští rok bude v Brně k mání na 50 nových bytů v komplexu Nové Hlinky. O rok později začne výstavba v Jižním centru v Brně, kde vzniknou byty a kanceláře pro 7000 lidí. V Nové Zbrojovce do několika let vybudují až kolem 2500 bytů. Nové bydlení bude i v bytech na ploše brownfieldu u ulice Cejl. Výstavba luxusních bytů se chystá pod Kraví horou, v Rezidenci Žižkova. Tam vyrostou tři věže s 69 byty, cena některých má být několik desítek milionů korun. Zcela nová čtvrť vznikne v rámci projektu Tři Dvory na okraji Újezdu u Brna... číst dál
VÝCHODNÍ ČECHY
Obyvatelé domů budou společně hospodařit s energií. Sousedství je ambiciózní plán výstavby pasivních bytových domů v královéhradecké čtvrti Kukleny spojený s revitalizací přilehlého okolí. Zanedbaný brownfield se má do několika let změnit v příjemné místo pro život. Projekt zasazený do areálu bývalé koželužny nabídne 150 bytů. Developer usiluje i o zapojení komunity do vytvoření provizorního náměstí, kde by mohl vzniknout fungující veřejný prostor pro trávení volného času. Samotný projekt totiž zahrnuje i vybudování protipovodňových opatření. Existuje i záměr vytvořit energetickou komunitu, v rámci které budou obyvatelé společně hospodařit s energetickými zdroji. Prostředníkem k tomu bude sdílená aplikace s indikátory aktuálního stavu energie a jejího využívání jednotlivými bytovými jednotkami.... číst dál
SEVERNÍ ČECHY
Výstavba v Libereckém kraji nabírá podle dostupných dat dynamiku, a to zejména v několika posledních letech. Daří se jí i přes překážky, jako je nedostatek kvalifikovaných pracovníků nebo nákladné stavební materiály. Jednou z charakteristických vlastností Libereckého kraje je pravidelná migrace obyvatelstva z měst do okolních obcí. Tento trend je zřetelný v rostoucím počtu nově postavených rodinných domů na okraji měst a v malých obcích. V Libereckém kraji je situováno několik významných městských center, jako jsou Liberec, Jablonec nad Nisou a Česká Lípa, která přitahují stavební investice. Do těchto měst se koncentruje většina nové výstavby, ať už se jedná o bytové domy, nebo rodinné domy... číst dál
STŘEDNÍ A VÝCHODNÍ MORAVA
V Přerově nyní připravuje soukromý investor výstavbu osmadvaceti rodinných domů v lokalitě za Meoptou. Část pozemků nabídne zájemcům, na zbývajících parcelách pak postaví dvojdomky a prodá je budoucím vlastníkům. Osmnáct parcel je určených pro individuální výstavbu. Developeři chystají výstavbu rodinných domů také v Kozlovicích a ve Vinarech. Atraktivní pro investory se v posledních letech stává Lipník nad Bečvou,
a to s ohledem na dobrou dopravní dostupnost jak do Olomouce a Přerova, tak i do Ostravy. Všechna zmíněná města s Lipníkem spojuje dálnice... číst dál
STŘEDNÍ A VÝCHODNÍ MORAVA
V Přerově nyní připravuje soukromý investor výstavbu osmadvaceti rodinných domů v lokalitě za Meoptou. Část pozemků nabídne zájemcům, na zbývajících parcelách pak postaví dvojdomky a prodá je budoucím vlastníkům. Osmnáct parcel je určených pro individuální výstavbu. Developeři chystají výstavbu rodinných domů také v Kozlovicích a ve Vinarech. Atraktivní pro investory se v posledních letech stává Lipník nad Bečvou, a to s ohledem na dobrou dopravní dostupnost jak do Olomouce a Přerova, tak i do Ostravy. Všechna zmíněná města s Lipníkem spojuje dálnice... číst dál
SEVERNÍ MORAVA
Moravskoslezský kraj patří mezi nejlidnatější v České republice. S tím souvisí vysoká poptávka po novém bydlení. Jen vloni bylo na jeho území dokončeno 2766 nových bytů. To je o 75 bytů více než v roce předešlém. Nejvíce jich přibylo v Ostravě, přes sedm set. V kraji byla loni zároveň zahájena výstavba 3660 nových bytů, z toho dvě třetiny v nových rodinných domech. Pokud to porovnáme s rokem předchozím, zvýšila se výstavba nových bytů v kraji o téměř 23 procent. Ve většině okresů Moravskoslezského kraje byl evidován nárůst výstavby. Pokles byl jen v okrese Frýdek-Místek, kde se snížila meziročně zahájená výstavba bytů o 1,4 procenta, konkrétně o 11 bytů. Nejvýraznější meziroční nárůst byl naopak v okresech Opava o 78,4 procenta, což činí 406 bytů, a v Ostravě-městě o 36,2 procenta, což je 209 bytů... číst dál
SEVERNÍ MORAVA
Moravskoslezský kraj patří mezi nejlidnatější v České republice. S tím souvisí vysoká poptávka po novém bydlení. Jen vloni bylo na jeho území dokončeno 2766 nových bytů. To je o 75 bytů více než v roce předešlém. Nejvíce jich přibylo v Ostravě, přes sedm set. V kraji byla loni zároveň zahájena výstavba 3660 nových bytů, z toho dvě třetiny v nových rodinných domech. Pokud to porovnáme s rokem předchozím, zvýšila se výstavba nových bytů v kraji o téměř 23 procent. Ve většině okresů Moravskoslezského kraje byl evidován nárůst výstavby. Pokles byl jen v okrese Frýdek-Místek, kde se snížila meziročně zahájená výstavba bytů o 1,4 procenta, konkrétně o 11 bytů. Nejvýraznější meziroční nárůst byl naopak v okresech Opava o 78,4 procenta, což činí 406 bytů, a v Ostravě-městě o 36,2 procenta, což je 209 bytů... číst dál