Mapa developerských projektů v České republice

Mít vlastní byt? ČR je druhou nejméně dostupnou zemí v Evropě
pro koupi bydlení

Jaké trendy vládnou v oblasti výstavby a nového bydlení v Česku? Pozornost se stále více soustředí na nájemní bydlení, což odráží změnu poptávky. Shodují se na tom zástupci společností, které podnikají v oblasti výstavby a bydlení. „Bohužel si mnozí lidé neuvědomují, že i pro nájemní bydlení musí být dostatečná produkce, tedy že musí být dostatek bytů. Jinak se prostě nepodaří dosáhnout skutečné dostupnosti nových bytů,“ uvedl pro Deník David J. Wodinský, marketingový ředitel společnosti FINEP. Dalším důležitým faktorem v oblasti bytové výstavby se stává vybavenost nemovitostí technologiemi. „Mimo samotnou dostupnost bytů se stupňují požadavky kupujících na jejich vybavení technologiemi, na vysokou energetickou účinnost, ale také na udržitelnost, část zájemců je ochotná si za kvalitu připlatit,“ uvedl Martin Lánský, mluvčí developerské společnosti Penta Real Estate.

Významnou roli životního prostředí ve výstavbách potvrzuje i Renata Vildomcová, mluvčí Skanska Residential. Zmiňuje hlavně aplikace inovativních technologií, jako jsou fotovoltaické a fototermické panely, propracované systémy pro efektivní hospodaření s pitnou, dešťovou a užitkovou vodou. „Stále častěji se využívají také zelené střechy, které zlepšují izolaci budovy, snižují tepelný přenos, zadržují srážkovou vodu a poskytují prostor pro biodiverzitu a relaxaci,“ dodala.

Orientaci na nájemní bydlení potvrzují i statistiky. Česko je totiž v Evropě druhou nejméně dostupnou zemí pro koupi vlastního bydlení. Na pořízení nemovitosti o 70 metrech čtverečních je třeba průměrně 13 hrubých ročních platů, zhruba stejně jako vloni. Praha je pro pořízení bydlení třetí nejdražší metropolí po Amsterdamu a Bratislavě. Na nemovitost v hlavním městě je potřeba 14,3 hrubých ročních platů. Vyplývá to z aktuálních Property indexu poradenské společnosti Deloitte.

„Nejnovější údaje ukazují, že ze všech států je vlastní bydlení nejméně dostupné na Slovensku, kde je na jeho pořízení potřeba v průměru 14,1 hrubých ročních mezd. Česká republika, která se loni v dostupnosti umístila na nejhorším místě, se nyní posunula na předposlední příčku,“ řekl vedoucí partner v oddělení finančního poradenství Deloitte Miroslav Linhart.

V Česku, stejně jako v dalších 22 zemích, průměrná cena bydlení rostla. Konkrétně se zvýšila z 3342 eur (80 tisíc korun) v roce 2021 na aktuálních 3753 eur (90 tisíc korun) za metr čtvereční, což činí 12procentní nárůst. Český rezidenční trh zaznamenal podle Linharta rychlý pokles prodejů bytů zejména v důsledku zpřísnění měnové politiky České národní banky.

„Hypoteční trh tak začal výrazně zpomalovat. Loni bylo uzavřeno 50 243 hypotečních úvěrů, což je o 80 010 méně než v roce 2021. Celkový objem hypoték loni přesáhl 151 miliard korun, to představuje 63procentní propad oproti roku 2021,“ dodal Linhart. Meziročně se v České republice dostavělo o 14 procent více bytů, tedy stejně jako například v Izraeli.

JIŽNÍ MORAVA A VYSOČINA

Výstavbě bytů se daří hlavně v Brně a okolí. Na Vysočině skomírá. V Jihomoravském kraji bytů přibývá, to na sousední Vysočině lze o výrazně rostoucí výstavbě mluvit jen na Žďársku, třeba na Jihlavsku zaznamenali největší pokles ze všech vysočinských okresů. V prvním pololetí letoška bylo v Jihomoravském kraji dokončeno 2577 bytů, což je o 334 bytů více než ve stejném období roku 2022. Více než třetina z nich je v okrese Brno‑město. Začala výstavba 3091 bytů, z toho téměř polovina v nových bytových domech. Příští rok bude v Brně k mání na 50 nových bytů v komplexu Nové Hlinky. O rok později začne výstavba v Jižním centru v Brně, kde vzniknou byty a kanceláře pro 7000 lidí. V Nové Zbrojovce do několika let vybudují až kolem 2500 bytů. Nové bydlení bude i v bytech na ploše brownfieldu u ulice Cejl. Výstavba luxusních bytů se chystá pod Kraví horou, v Rezidenci Žižkova. Tam vyrostou tři věže s 69 byty, cena některých má být několik desítek milionů korun. Zcela nová čtvrť vznikne v rámci projektu Tři Dvory na okraji Újezdu u Brna... číst dál